Wat maakt een vastgoedproject succesvol? Is kapitaal voldoende om een goede vastgoedinvestering te realiseren? En hoe ga je als ondernemer om met risico’s en onzekerheid wanneer beslissingen vandaag pas jaren later hun volledige impact hebben?
In de nieuwste aflevering van de Never Overdue Podcast gaat Jean-Paul Van Damme in gesprek met Frederic Van der Planken, oprichter en CEO van Whitewood. Het gesprek gaat over vastgoedontwikkeling, maar de inzichten reiken veel verder. Frederic vertelt over expertise, risicobeheer, langetermijnvisie, stakeholdermanagement en ondernemerschap.
Voor wie actief is in vastgoed, finance, ondernemerschap of projectontwikkeling biedt het gesprek een interessante kijk op hoe je complexe projecten en onzekere marktomstandigheden benadert.
Waarom is kapitaal alleen niet genoeg voor succesvolle vastgoedontwikkeling?
Een vastgoedproject draait volgens Frederic Van der Planken niet alleen om de beschikbaarheid van kapitaal. Vastgoedontwikkeling is een gespecialiseerd vak waarin kennis van bouwkosten, rendement, regelgeving, marktcondities en risico’s essentieel is.
Een verkeerde inschatting van één van die factoren kan grote financiële gevolgen hebben. Van der Planken geeft het voorbeeld van een concurrent die miljoenen euro’s meer betaalde voor een project omdat de bouwkosten verkeerd werden ingeschat.
Voor Whitewood bevestigt dit een belangrijk principe: expertise en ervaring zijn cruciaal bij vastgoedontwikkeling. Een vastgoedproject beoordelen op basis van oppervlakkige vergelijkingen of alleen de aankoopprijs kan leiden tot verkeerde investeringsbeslissingen.
“Kapitaal vergeet vaak dat ons vak een vak is.”
Hoe ga je als vastgoedondernemer om met onzekerheid en risico?
Ervaring betekent niet dat je alle risico’s of onverwachte gebeurtenissen kunt voorspellen. Volgens Frederic Van der Planken is onzekerheid een structureel onderdeel van ondernemen en vastgoedontwikkeling.
Marktomstandigheden kunnen veranderen, geopolitieke gebeurtenissen kunnen projecten beïnvloeden en omstandigheden kunnen tijdens een ontwikkeling onverwacht wijzigen. Het doel is daarom niet om elk risico vooraf uit te sluiten, maar om als organisatie snel en goed te kunnen reageren wanneer de situatie verandert.
Whitewood werkt daarom met multidisciplinaire expertise. Door verschillende expertises samen te brengen, kan het bedrijf sneller reageren wanneer zich onverwachte problemen voordoen.
Ervaring zorgt volgens Van der Planken dus niet voor zekerheid. Ze zorgt ervoor dat een organisatie beter voorbereid is op onzekerheid.
“Het enige waar je zeker van bent, is dat je niet alles op voorhand kan voorbereiden.”
Waarom zijn samenwerking en stakeholdermanagement belangrijk bij vastgoedprojecten?
Grote vastgoedprojecten hebben een impact die veel verder gaat dan het gebouw zelf. Ze beïnvloeden buurten, steden en gemeenschappen vaak tientallen jaren.
Daarom ziet Frederic Van der Planken verschillende stakeholders niet als tegenstanders, maar als partijen die samen naar een betere oplossing kunnen zoeken. Bij complexe vastgoedontwikkeling gaat het onder meer om ontwikkelaars, overheden en andere publieke en private partners.
Een voorbeeld daarvan is de herontwikkeling van delen van de Europese wijk in Brussel. Whitewood bracht verschillende stakeholders samen om al vroeg een gezamenlijke visie te ontwikkelen.
Die aanpak maakt het mogelijk om niet alleen naar het belang van één partij te kijken, maar naar een oplossing met voldoende draagvlak voor alle betrokkenen.
“Wij zijn geen vijanden van elkaar. Wij kunnen perfect naast elkaar zitten om betere oplossingen te creëren.”
Wat kunnen ondernemers leren van vastgoedontwikkeling?
Hoewel veel voorbeelden in het gesprek uit de vastgoedsector komen, zijn de principes ook relevant voor andere ondernemers.
Een eerste les is dat expertise belangrijker is dan alleen financiële slagkracht. Een tweede is dat risico’s niet volledig verdwijnen door ervaring. Goede ondernemers bouwen organisaties die kunnen reageren wanneer omstandigheden veranderen.
Een derde les gaat over samenwerking. Complexe uitdagingen worden zelden opgelost door één partij alleen. Door de juiste mensen en stakeholders vroeg samen te brengen, kunnen betere beslissingen worden genomen.
Dat maakt vastgoedontwikkeling in veel opzichten vergelijkbaar met andere vormen van ondernemerschap: je moet vooruitkijken, risico’s begrijpen en tegelijk voldoende flexibel blijven om onderweg bij te sturen.
Wat is de belangrijkste ondernemersles van Frederic Van der Planken?
De rode draad door het gesprek met Frederic Van der Planken is dat je niet alles kunt voorspellen, maar je wel kunt voorbereiden op het onverwachte.
Voor vastgoedontwikkelaars betekent dat investeren in expertise, multidisciplinaire teams en goede relaties met stakeholders. Voor ondernemers in het algemeen betekent het dat je niet alleen moet kijken naar het scenario dat je vandaag verwacht, maar ook naar je vermogen om te reageren wanneer dat scenario verandert.
Succesvol ondernemen draait daardoor niet alleen om het maken van de juiste beslissing vandaag. Het draait ook om het creëren van een organisatie die morgen opnieuw de juiste beslissing kan nemen.
Conclusie: vastgoedontwikkeling vraagt expertise, visie en veerkracht
Het gesprek met Frederic Van der Planken maakt duidelijk dat succesvolle vastgoedontwikkeling veel meer vraagt dan kapitaal. Expertise, risicobeheer, samenwerking en een langetermijnvisie spelen een minstens even belangrijke rol.
Dezelfde principes gelden voor ondernemerschap in bredere zin. Onzekerheid is onvermijdelijk. De uitdaging bestaat er niet in om elk risico te voorspellen of uit te sluiten, maar om ervoor te zorgen dat je organisatie sterk genoeg is om ermee om te gaan.
Of het nu gaat om vastgoedontwikkeling in Brussel, een complexe investering of de groei van een onderneming: je kunt niet alles voorspellen, maar je kunt je wel voorbereiden om beter te reageren.
Veelgestelde vragen over Frederic Van der Planken en Whitewood
Frederic Van der Planken is oprichter en CEO van Whitewood. In de Never Overdue Podcast spreekt hij over vastgoedontwikkeling, ondernemerschap, risico, leiderschap en samenwerking met publieke en private stakeholders.
Whitewood is actief in vastgoedontwikkeling. Het bedrijf werkt aan complexe vastgoedprojecten waarbij onder meer expertise, projectontwikkeling, investeringen en samenwerking met verschillende stakeholders samenkomen.
Volgens Frederic Van der Planken is vastgoedontwikkeling een gespecialiseerd vak. Kennis van onder meer bouwkosten, rendement, marktcondities en projectrisico’s is noodzakelijk om goede investerings- en ontwikkelingsbeslissingen te nemen.
Onzekerheid kan niet volledig worden uitgesloten. Organisaties kunnen zich er wel beter op voorbereiden door expertise op te bouwen, multidisciplinaire teams samen te stellen en ervoor te zorgen dat ze snel kunnen reageren wanneer omstandigheden veranderen.
Grote vastgoedprojecten hebben gevolgen voor verschillende publieke en private stakeholders. Door deze partijen vroeg samen te brengen en naar een gezamenlijke oplossing te zoeken, kan meer draagvlak ontstaan en kunnen complexere projecten beter worden aangepakt.
